안녕하세요?
바풋앤 톰슨 로렌리 인사드립니다.
코로나로 인한 Lockdown 기간 동안 부동산 매매가 두려우셨는지요?
잠시 주춤하는 부동산 시장이 기회라고 생각하셔서 구매의사를 밝히시는 분들이 있습니다.
한편, 모기지 혹은 세입자를 잃게 되시면서 급매로 내놓으시는 분들 역시 있습니다.
레벨 3 부터 저희는 원하시는 매물을 뷰잉 해드릴수 있도록 뷰잉 전 Vendor 혹은 세입자의 컨펌을 미리 받고 공식적으로 등록 하셔야 하는 Form을 미리 받고 뷰잉 해드리는 동안 안전거리를 유지 하면서 뷰잉을 진행해 드리고 있습니다.
안심 하시고 궁금하신 부분 매물 있으시면 언제든지 문의 주세요.
오늘은 Lockdown중에 발표 해서 여러분들이 정보가 없으실 것 같아서 LVR에 대해서 설명 드리고저 합니다.
이번 COVID-19에 의한 경기 침체를 해소하기 위해, NZ 중앙 은행이 향후 12 개월 동안 LVR을 제거한다고 발표했다.
LVR은
주택 가격 상승을 억제 금융 시스템의 안정을 위해 2013 년 10 월에 도입되었습니다.
LVR은 Loan Value Ratio의 일로, 주택 가격에서 대출을 비율로 집은 LVR 80 %, 즉 주택 가격의 80 %까지 대출뿐 = 20 %의 보증금이 필요했습니다.
그로 인해 이번 경제 충격으로 주택의 매각이 필수 또는 대출 상환 불능이 된 분들의 수는 매우 적다고합니다.
왜 LVR이 제거되는지?
LVR 제한을 제거하면 더 퍼스트 홈 바이어가 주택을 구입할 수있게 될 가능성이 있고, 그 일에 경기 침체를 완화하는 것을 돕고 재정적 인 안정을 지원하게된다는 의견 입니다.
소비자에 미치는 영향
상기와 같이 주택 구입이 한층 쉬워집니다.
4 월 30 일 (목)에 중앙 은행이 LVR 12 개월의 폐지를 결정했지만,이 글을 쓰고있는 현재 은행에서의 업데이트는 아직 없습니다 .
향후 각 금융 기관에서 발표가 있다고 생각되기 때문에 체크를 잊지 마시기 바랍니다.
«5 월 4 일 (월) 업데이트»
퍼스트 홈 대출 이용은 5 % 보증금으로 기존보다 수 있었지만, 기존 가지고 계신 홈 대출의 이용 약관에 맞지 않는 분들도 내집 구매자라면 10 %의 보증금으로 가능하게 되었습니다.
또한 투자 부동산은 기존의 30 %에서 20 % 보증금되었습니다.
(세부 규정을 참고 하셔야 합니다.)
주의 할 점
이 중앙 은행 발표 LVR의 폐지는 5 월 1 일부터 12 개월간와 기간 한정입니다. 12 개월 후 검토 예정이며, 변경 될 수 있습니다.
또한 적은 보증금으로 구입이 가능하다는 것은 대출 (임대) 금액이 올라갈 것이기 때문에 상환 능력이있는 분들에게는 유리합니다.
반대의 경우에는 미리 충분히 알아보시고 구입 하시는 것이 현명한 선택입니다.
다양한 매물이 많이 나오고 있습니다.
첫집 혹은 투자 모두 놓치기 아까운 매물 들이 나와 있습니다.
지역, 가격대 모두 고려 하여 추천 해드리겠습니다.
022 591 1883 바풋앤 톰슨 로렌 리 입니다. 연락 주십시오